PLAN LOCAL D'URBANISME (PLU)
En révision depuis le 1er mars 2021, le PLU de Saint-Caprais-de-Bordeaux a été approuvé le 16 octobre dernier.
Document d’urbanisme d’échelle communale qui détermine les règles du droit à construire.
Le Plan Local d’Urbanisme ou PLU est un document prospectif tendant à gérer de façon plus équilibrée le territoire et qui engage l’avenir de l’urbanisme saint-capraisiens pour une durée d’une dizaine d’années.
Né de la loi Solidarité et Renouvellement Urbain (SRU) de 2000, le PLU fixe sur le long terme les perspectives de développement de la commune. Il oblige une cohérence entre toutes ses composantes : gestion du sol, mixité sociale, environnement… afin d’éviter le gaspillage et la surconsommation des espaces.
Depuis la loi Grenelle 2 de 2010, le PLU est devenu un document autant environnemental qu’urbanistique.
La Ville est désormais couverte par un Plan local d’urbanisme adopté le 16 octobre 2025.
Le PLU est consultable ci-dessous ou via le lien https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/ en rentrant l’adresse concernée.
> RAPPORT DE PRÉSENTATION
- Tome 1 : diagnostic
- Tome 2 : Etat Initial de l'Environnement
- Tome 3 : Explication projet
- Tome 4 : Incidences - Mesures - indicateurs
- Tome 5 : Résumé non technique
> AVIS SERVICES ENQUÊTE PUBLIQUE
> PADD : PROJET D'AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE : Le PADD
> OAP : ORIENTATION D'AMÉNAGEMENT ET DE PRÉSENTATION : Les OAP
> LE ZONAGE : Plan de zonage
> LE RÈGLEMENT : Règlement
> LES ANNEXES :
> Les SUP : Servitudes d'Utilité Publique
> Les réseaux
> Risques et nuisances
- Carte des risques de remontée des nappes
- Carte des argiles
- Carte des cavités
- Carte des mouvements de terrains
> Classement sonore
> Aléas de mouvements de terrains
- Aléas mouvements de terrains
- Carte 1 de prévention des risques naturels
- Carte 2 de prévention des risques naturels
- Carte 3 de prévention des risques naturels
- Carte 4 de prévention des risques naturels
- Carte 5 de prévention des risques naturels : phénomènes historiques
> Risques incendies
- Espèces inflammables
- OLD : Obligations Légales de Débroussaillement
- Règlement interdépartemental de protection de la forêt contre les incendies
> RNSA : risques allergisants
> Guide conservatoire botanique Sud Atlantique
>DPU : Droits de Préemption Urbain
> Délibération de l'approbation du PLU Révisé
SCoT et Sysdau
Le Sysdau, Syndicat mixte qui agit au cœur de l’aménagement du territoire des 94 communes de l’aire métropolitaine bordelaise, intervient sur les dossiers d’urbanisme et d’aménagement du territoire.
Il a pour vocation de réaliser et de suivre la mise en œuvre du Schéma de Cohérence Territoriale, SCoT.
Le SCoT de l’aire métropolitaine bordelaise, ce sont 94 communes qui dessinent la métropole de demain dans laquelle s’équilibrent la croissance démographique, le logement, l’habitat, les transports, l’économie, l’environnement, les infrastructures, les ressources en eau… autant de sujets de réflexion pour assurer une qualité de vie des 1 000 000 habitants qui résident sur les 167 000 hectares de ce territoire.
En proposant un plan de développement cohérent, le SCoT de l’aire métropolitaine bordelaise se donne les moyens de conforter son attractivité.
Lorsqu’un SCOT existe, le PLU, de rang juridique inférieur, doit en respecter les orientations dans les règles d’urbanisme qu’il fixe. Ces dernières sont en revanche plus précises : le PLU délimite, à la parcelle, les zones constructibles et y définit les règles applicables (activités autorisées et interdites, marges de recul, obligations de réalisation de parkings, hauteur maximale des bâtiments, taux d’emprise, etc.).
Depuis le 21 février 2026, après trois années de travail, le SCoT bioclimatique de l'aire métropolitaine bordelaise dont dépend la commune est exécutoire et disponible sur le Géoportail de l'urbanisme. Il est consultable en format papier au siège du Sysdau et consultable en ligne ici https://www.sysdau.fr/le-scot-bioclimatique-approuve-2025
